Sears: «городской магнит» и пример регенеративного дизайна

В самом сердце Мемфиса – сообщество Кросстаун. История его происхождения восходит к 1927 году, когда магазин Sears, построенный в здании в стиле ар-деко, оживил район. Здесь работали 1500 сотрудников. Со временем изменения демографической и экономической ситуации привели к закрытию заведения. После этого здание площадью 1,4 млн кв. м пришло в упадок, но благодаря целой дизайн-стратегии от архитектурного бюро Dialog восстановление Sears стало возможным.

После реконструкции бывший Sears был переименован в Crosstown Concourse и сейчас является «городским магнитом» и примером успешного регенеративного дизайна.  

Американское наследие

За возрождение такого масштабного проекта взялись заинтересованные стороны – сообщество, городские чиновники и дизайнеры. Именно благодаря этому сотрудничеству родилась концепция «вертикальной городской деревни». Она выходит за рамки смешанного использования, так как включает программирование и создаёт общественное пространство, стимулирующее живое чувство общности. Это привело к формированию места, улучшающего социальную и экономическую ситуации региона.

Концепция городского планирования

Масштаб проекта позволил архитекторам применить подход городского планирования. Crosstown спроектирован как вертикальная деревня, 3000 человек – учителя, студенты, врачи, пациенты, художники, общественные деятели и предприниматели – будут ежедневно проходить здесь, коммуницируя и сотрудничая над совместными проектами.

Программа Crosstown основана на искусстве, образовании, здравоохранении и торговле. Объект объединяет разнообразные функции, в том числе центр лечения рака, общественные сады, театр на 500 мест, местную среднюю школу и офисные помещения. Здесь есть и 270 частных резиденций, связанных с сообществом целым рядом площадей под открытым небом и садов.

Возрождение потерянного сообщества

Внутри соединительные коридоры и атриумы спроектированы как динамичные архитектурные среды, вдохновляющие на постоянное движение и исследование пространства.

Кирпичные стены, открытая конструкция, бетонные полы и естественное освещение являются неотъемлемыми элементами архитектуры. Они сочетаются с найденными оригинальными элементами, натуральной отделкой и творческим использованием строительных материалов.

Crosstown вмещает в одном месте всё необходимое. Конвергенция отраслей даёт доступ к искусству и формированию сообщества.

Кстати, предпосылкой для создания проекта послужила теория «городского магнита», разработанная в результате изучения городского плана на острове Гранвиль архитекторами бюро Dialog. Она посвящена проектированию для людей и места и призывает архитекторов перестать сосредотачиваться исключительно на эстетической форме.

Проект Crosstown Concourse имеет своей целью служить сообществу и ставит людей на первое место, фокусируясь на планировании пространства, предлагающего места для сбора, сближения и улучшения сообщества. Если традиционные коды планирования призваны разделять функции – работа, промышленность и жильё существуют отдельно друг от друга в городских условиях, то «городские магниты» делают противоположное. Crosstown объединяет все эти городские объекты вместе.

Устойчивость

Crosstown является примером регенеративного развития. Истинная устойчивость исходит из симбиотических отношений между людьми, организациями, формой и функциями. Здание не только отвечает строгим экологическим требованиям, но и способствует устойчивому образу жизни сообщества.

К примеру, тепло- и электроэнергию обеспечивает районная комбинированная ТЭЦ мощностью 3,5 мВт, которая удовлетворяет потребности в тепле и энергии не только весь проект, но также соседние медицинские и образовательные учреждения, жилые дома. Это экономит до нескольких миллионов долларов в год расходов на энергию.

Восстанавливая иконическую Америку

Мемфис, подаривший миру Элвиса Пресли, Б.Б.Кинга и Джастина Тимберлейка, является одним из важнейших и определяющих мест в истории американского искусства. Сообщество Кросстауна гордится своей историей, и потому приверженность искусству становится одним из определяющих элементов проекта.

Crosstown Arts Project генерирует важный диалог создания сообщества через такие предприятия, как показ фильмов, городские балеты, публичные художественные выставки, лекции и кулинарные фестивали. Это центральный участок для обсуждения вопросов городского строительства и устойчивого развития, здоровья и экономического процветания.

В целом, Crosstown демонстрирует потенциал регенеративного дизайна с помощью архитектуры и непосредственно местоположения для всего Мемфиса, предоставляя ему необходимый центральный узел для формирования сообщества.

Немного интересных фактов о проекте

1. Крупнейшее в мире здание с адаптивным повторным использованием, получившее награду LEED Platinum. Здание занесено в Национальный реестр исторических мест и является одним из крупнейших исторических проектов адаптивного повторного использования в истории Теннесси.

2. Инвестиции в проект составили 200 миллионов долларов, полученные из 30 различных источников, включая благотворительные, частные и государственные.

3. 270 жилых квартир в стиле лофт, включая студии и 1,2,3-х комнатные апартаменты, расположены на 7-10 этажах.

4. Комплекс включает гараж на 1150 автомобилей.

5. В процессе строительства были созданы 1000 рабочих мест, обеспечив заработную плату в размере 36 млн долларов.

6. По завершении проекта создано 800 постоянных рабочих мест, обеспечив заработную плату в 50 млн долларов.

7. В основном зале установлены 3200 оконных секций. Это больше, чем в Белом Доме и Капитолии США вместе взятых.

8. Оконное остекление составляет более 65 % экстерьера здания.

9.Из здания было вывезено и переработано более 453 тонн металла – это 4,5 кг на каждого жителя округа Шелби.

10. В здании было установлено более 1500 новых дверей.

Фото: Jamie Harmon