Интернет-журнал о дизайне и архитектуре
21 мая 2018 г.

Итоги дискуссии «Умные интервенции в городскую среду» на АРХМоскве

Восемь архитектурных бюро представили свои проекты в рамках экспозиции «REдевелопмент. Архитектор в построенном городе» на архитектурной выставке АРХ Москва-2018 17 мая. Презентация проектов участников завершилась дискуссией с участием девелоперов и консультантов рынка недвижимости, посвящённой умным интервенциям в городскую среду – строительству и проектированию объектов редевелопмента в существующей городской застройке. Мероприятие прошло при поддержке бюро коммуникаций «Рупор». 

В центре внимания дискуссии архитекторов, девелоперов и консультантов оказался вопрос формирования новых функций городских пространств и объектов. Модератором дискуссии выступила Ольга Широкова, глава департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank. Эксперт начала дискуссию с вопросов о месте проектов редевелопмента в единой городской среде и задала участникам вопросы об их взгляде на обновление объектов, их реализованных проектах и планах. 

Илья Мукосей, партнёр архитектурной студии «ПланАР», куратор спецпроекта, в рамках которого проходила дискуссия «Архитектор в построенном городе», открыл обсуждение рассказом об идее предшествовавшей экспозиции: понимании редевелопмента архитекторами, реализующими проекты в данном сегменте.  

Амир Идиатулин, генеральный директор архитектурного бюро IND Architects, рассказал о своём видении редевелопмента на примере проектов бюро – квартала «Большевик» и здания детского хосписа «Дом с маяком». «Первый принцип успешного проекта редевелопмента – оценить, насколько в конкретном контексте важна историческая ценность объекта. Однако важно не просто восстанавливать объекты, впитавшие историю, а создавать новые функции», – отметил Амир Идиатулин. 

Алексей Болдин, вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест», выделил другую суть редевелопмента: «Масштабные проекты редевелопмента бывших промышленных или заброшенных территорий – это прекрасная возможность создать с нуля современную городскую среду, новые районы города, построенные вокруг абсолютно нового современного ядра так, чтобы людям было удобно в них жить». 

Александр Подусков, директор по продажам KR Properties, отметил преимущество редевелопмента – скорость проработки проекта и его реализации: «Проекты редевелопмента «вырастают», создаются быстрее, чем проекты нового строительства: не нужно «дробить» площадку, реализовывать очереди в течение многих лет, есть возможность для гибких решений. Для девелопера это шанс создать актуальный объект, который будет востребован здесь и сейчас. Кроме того, проекты редевелопмента – это всегда общественные пространства в городской ткани: они открыты для доступа, включают в себя большое количество инфраструктуры, востребованы горожанами», – рассказал Александр Подусков. 

Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM, обратил внимание участников дискуссии на функционал проектов редевелопмента апартаментов: «Создание апартаментов в бывших промышленных и индустриальных зданиях позволяет нам предложить покупателю максимально вариативные планировки, а также нестандартные решения, недоступные в квартирах – в частности, апартаменты со вторым светом и антресолью, собственные террасы в апартаментах. Всё это делает предложение в проектах редевелопмента более конкурентоспособным и уникальным для рынка». 

Владислав Спицын, партнёр архитектурного бюро Front Architecture, выступил с тезисом о том, что для архитекторов проекты редевелопмента значительно сложнее, чем объекты нового строительства: «Встраивание новых функций в существующие здания, с учётом всех их особенностей, – непростая задача. Несмотря на общественный дискурс, всем сторонам, работающим над проектом, постоянно приходится делать выбор – сохранить и обновить существующее или создать нечто новое. И здесь возникает дилемма о том, что для нас более первично: то, что здание было, к примеру, построено в XVII веке, или то, что оно существенно пострадало, было разрушено. И конечное решение зависит в том числе от экономики проекта». 

Иван Колманок, партнёр архитектурного бюро AI-architects, продолжая обсуждение важности запросов общества в проектах редевелопмента, рассказал о своём опыте участия в программе реновации московских хрущёвок: «Изменения, а тем более такие радикальные, всегда болезненны для жителей города. Поэтому в нашем проекте реновации мы заложили в основу принцип соседства: жители существующих домов переселяются в новые вместе, а для свободной продажи на территории жилых комплексов строятся отдельные корпуса. Так мы сохраняем среду, но главное – минимизируем последствия для людей от кардинальной смены жилищных условий, при этом соблюдён баланс экономической выгоды для девелопера». 

Владимир Тихонов, младший партнёр бюро Blank Architects, в своём выступлении осветил вопросы редевелопмента торговых центров, созданных не так давно, но уже нуждающихся в обновлении: «Редевелопмент торговых центров позволяет решить проблему имиджа существующего объекта, изменить отношение жителей локации к нему. К примеру, работая над проектом реконструкции ТРЦ «Золотой Вавилон Отрадное», мы отдельное внимание уделили исследованию отношения жителей района к объекту, которое до реконструкции было резко негативным. Чтобы изменить его, мы предусмотрели новые функциональные и архитектурные решения: так, объект будет соединён с парком отдельной входной группой, а внутреннее наполнение ТРЦ получит многофункциональность, совместит в себе функции шопинга, услуг и общественного пространства для жителей района». 

Арсений Леонович, основатель и генеральный директор Panacom, привёл в качестве примера уникального здания с историей, готовящегося к редевелопменту, Дом Наркомфина: «Мы должны быть признательны архитекторам прошлого за прозорливость и профессионализм». Модератор дискуссии Ольга Широкова поддержала коллегу во мнении, отметив что архитектурное наследие московских набережных бесценно и сегодня.  

Эрик Валеев, генеральный директор Архитектурной студии IQ, рассказал о распределении функций в объектах редевелопмента и ключевых принципах работы над проектами: «В работе над объектами редевелопмента, помимо основных задач девелопера и конечного пользователя, мы думаем о том, какую пользу объект сможет принести горожанину и прохожему. Также анализируем причины, по которым одни здания «живут» дольше других и какие архитектурные решения могут эту жизнь продлить. В некоторых коммерческих объектах до 30% отдаём под общественную или смешанную функцию. Таким образом здание медленнее стареет и становится точкой притяжения». 




Комментарии

Оставить комментарий:

Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи.

Другие новости

5 октября 2018 г.
1 октября 2018 г.
28 сентября 2018 г.
23 августа 2018 г.
23 августа 2018 г.
11 июля 2018 г.
21 июня 2018 г.
8 июня 2018 г.
19 апреля 2018 г.
© 2010—2018 Berlogos.ru. Все права защищены. Правовая информация Яндекс.Метрика design Создание сайта