Интернет-журнал о дизайне и архитектуре
30 сентября 2015 г.

Жилой комплекс как бизнес-инкубатор: озеленение

Одним из наиболее значимых факторов влияния на решения о покупках в массовом жилье считается «концептуальность» комплекса – его внешнее и внутреннее убранство. На фоне однотипных жилых комплексов выделиться сейчас просто и недорого – в пересчете на 1 кв. м. Однако если застройщик задумается на 5 – 10 лет вперед и поставит задачу удовлетворять не примитивные эстетические вкусы постсоветских пенсионеров (веселенький фасад и яркая детская площадка), а вполне себе европейские «сине-зеленые» (на первом месте – вода и природа) запросы продвинутых жильцов, то вопрос практического создания «эко-системы» становится весьма нетривиальным.

Самым сильным, с точки зрения превышения ожиданий покупателей, но и самым сложным в исполнении элементом «гуманного» жилого комплекса является его «биологизация» – озеленение и даже «оживление» снаружи и внутри. При этом ключевым объектом озеленения являются кровли строений.

 

Дом в Мюнхене, Германия

 В старые времена плоские эксплуатируемые кровли на Кавказе заменяли для жителей дворы. Крыша служила местом отдыха, общения, проведения традиционных мероприятий. В жаркое время выполняла функцию спальной зоны. В случае ступенчатой застройки, кровли являлись дворами для вышележащих строений, а также средством коммуникации между жилыми группами. Дефицит дворовых пространств на уровне земли компенсировался за счет озеленения кровли жилого блока, что позволяло формировать приватные, частые дворовые пространства без использования городской земли.*

Проект «AquariaGrande» в Мумбай, Индия

 В зависимости от текущей стадии создания комплекса, ментальной готовности девелопера воплотить тот или иной уровень масштабов «биологизации», принятых в бизнес-модели коэффициентов влияния улучшений на скорость и цены продаж, варианты реализации «зеленой идеи» могут быть примерно следующими:

 Минимальный пакет: мобильное «пейзажное» озеленение неэксплуатируемой кровли стилобата, кровли центрального корпуса и козырьков подъездов; благоустройство входных групп и прилегающей территории; «экологический» стрит-арт на стенах. Cоздание распределенного в пространстве открытого мини-дендропарка в составе: живой изгороди переменной высоты по периметру кровли с ночной подсветкой, оазиса-газона «русский луг» на основной части кровли (лучше в стиле «New perennials wave» – европейское течение в ландшафтном дизайне – вместо классических клумб высаживать дикие и полудикие растения, создавая иллюзию естественного ландшафта); элементов вертикального озеленения (дикий виноград) – для визуального соединения верхних и нижних массивов зелени.

Жилой небоскреб «OneCentralPark» в Сиднее, Австралия

Проект «ZorluCenter» в Стамбуле, Турция

 Обслуживание зеленой кровли осуществляется с помощью автоматизированной инженерной системы, которая включает в себя: капельный полив или аэро-гидропонику, водосборы и рекуперацию воды, теплоизоляцию и теплые полы для защиты корней от перепадов температуры, корнезащиту несущих конструкций и т.д. Крупномерные и особо ценные формованные деревья могут выращиваться в горшках и убираться на зиму в арендованную оранжерею.

Затраты на содержание парка растений распределяются среди жителей через Управляющую компанию (это не так просто провести юридически, но есть варианты; расходы на первые 3 – 5 лет можно включить в стоимость квартир – а дальше предоставить жителям выбор, продолжать обслуживать парк или его оптимизировать).

Стандартный пакет: создание, помимо красивого «регулярного» зеленого ансамбля высотой до 10 метров над землей, открытых приквартирных пространств – бонусной функциональной площади на эксплуатируемых кровлях в виде полноценного дендропарка на стилобате/террасе, а также зимнего сада на крыше каждого корпуса жилого комплекса (с семейными ресторанчиками и антикафе – соседским клубом – так называемые «Roof top» заведения). Кроме значительного улучшения внешнего вида ЖК, для жильцов открываются сразу несколько возможностей: эксклюзивные видовые характеристики из окон (что исключительно важно для мегаполиса), прогулки в любое время года по собственному дендропарку, любительское выращивание овощей, зелени и цветов на грядках, приобщение к садовому искусству детей, площадки для создания малого бизнеса и другие.

Проект «The Gate Residence» вКаире, Египет

Полный пакет: полицентричная среднеэтажная компактно-периметральная структура застройки с монолитно-пористой (сотообразно-ячеистой) архитектурой, микропространства жилых дворов разного размера и конфигурации; ясно очерченные приватные, полуприватные и общественные зоны; гармоничные «гуманные» габариты объектов и «жилых пустот».

На кровле стилобата/террасы – авторский дендропарк с 2-3 сменными инсталляциями, неглубоким ручьем (катком зимой), мотивирующими скульптурными группами от молодых ландшафтно-средовых дизайнеров (зоны – открытая 50%, полутеплая 30% и теплая 20%), сенсорный участок природной терапии, инсектариум для бабочек, галерея птиц, мини сити-ферма с элементами пермакультуры (огород с овощами, зеленью и хмелем, цветочная теплица, контактный мини-зоопарк), детский открытый бассейн; декоративный бассейн-аквариум для хранения и доращивания пищевой рыбы,  визуально-архитектурное оформление коммерческого первого этажа и следующих 2-3 этажей в стиле «малоэтажной Европы», «дореволюционной России» или деревянного зодчества Русского Севера, создание в подземном этаже открытой для посещений грибной мини-фермы, эко-офис для предоставления жильцам услуг по озеленению лоджий, прокату декоративных растений и крупномеров, поставке гроубоксов для выращивание зелени и ларей для зимнего хранения экопродуктов.

Проект «TowerFlower» в Париже, Франция

Дом в Токио, Япония

 Реализация двух последних вариантов «биологизации» зданий требует учета новых требований на стадии архитектурного проектирования: лифтовых выходов на крышу и стилобат, более прочных несущих конструкций, светопрозрачных конструкций, специальных приямков глубиной до четырех метров под посадку деревьев в кровле стилобата, дополнительных ограждающих элементов разной функциональности (ветрозащита), каналов инженерных коммуникаций, технических проходов обслуживания и т.п.

При осуществлении подобных проектов необходимо особенно тщательно подходить к выбору растений и оборудования с тем, чтобы:
– минимизировать затраты на создание и эксплуатацию зеленых зон, обеспечить их круглогодичную привлекательность (с учетом времени цветения и изменения окраски различных растений для российского климата, выделяемого спектра полезных веществ, возможностей формования растений);
– максимизировать прирост капитализации объектов во времени за счет использования различных фаз роста растений, создания возможностей для продажи выращенных деревьев на рынке (бизнес питомников) и т.д.

Офисный центр в Праге, Чехия

Разработка таких биосистем требует тесной кооперации с широким кругом подрядчиков: проектными организациями (дополнительные нагрузки и оборудование, архитектура, инженерные сети, дорожная навигация),

разработчиками программного обеспечения для поддержки изменений в информационной модели зданий (Building Information Modeling – BIM) для эффективного цифрового проектирования и последующей эксплуатации зданий, ландшафтными/средовыми дизайнерами (максимизация экономической отдачи от общей конфигурации зеленого пространства во времени), профильными питомниками декоративных, плодовых и лекарственных растений в России и Европе (акклиматизация растений, предварительное создание модели сада на «земле» и перенос укрепившихся элементов на подготовленную кровлю) и др.

Претворение в жизнь приведенных качеств возможно только в жилых комплексах эконом и комфорт класса. Так как только в них доступна аудитория от 1500 человек. А требуемые инвестиции можно распределить как минимум на 50 тыс.кв.м.

Главный эффект от внедрения предложенной эко-системы в массовом жилье – принципиальное улучшение качества жизни для основной части населения якорной российской агломерации. Это напрямую обеспечивает физическое наличие продуктивных людей для реализации любых хороших начинаний и планов – от импортозамещения и модернизации до развития самой строительной отрасли.

*См. Аракелян Р.Г. Диссертация «Повышение качеств жилой среды с учетом ценностей традиционных жилых образований (на примере территории Армянского нагорья)», М.: 2011 г.

 Первая часть статьи – здесь.


Текст: Наумов Максим

Комментарии

Оставить комментарий:

Оставить комментарий могут только зарегистрированные пользователи.

Другие статьи

4 октября 2018 г.
27 сентября 2018 г.
19 сентября 2018 г.
11 сентября 2018 г.
23 августа 2018 г.
22 августа 2018 г.
14 августа 2018 г.
10 августа 2018 г.
3 августа 2018 г.
30 июля 2018 г.
25 июня 2018 г.
29 мая 2018 г.
© 2010—2018 Berlogos.ru. Все права защищены. Правовая информация Яндекс.Метрика design Создание сайта